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空き家に対する固定資産税の特例はなくなる?

公開日: : 最終更新日:2014/11/27 税制 , , , , , , , , , , , ,

持ち家の方は、毎年固定資産税を払っているはずです。

あなたが支払っている固定資産税には、恐らく税制の特例が適用されていて、(本来よりも?)安くなっている、ということをご存知でしょうか。

固定資産税は、評価額×税率で計算されます。

実は、この特例とは、評価額が

●面積200平方メートルまでは、6分の1になる
●面積200平方メートルを超える部分は、3分の1になる

というものです。

評価額が6分の1になれば、それだけ負担する固定資産税が少なくて済みます。

これ、個人のフトコロ事情で考えると助かりますよね。しかも、この特例は、住んでいるか住んでいないかにかかわらず、住宅としての建物があれば、適用できてしまうのです。どんなボロボロの空き家でもOKなんですね。

もし、建物を解体して更地にしてしまうと、次年度から固定資産税が6倍とかに跳ね上がってしまいます。だから、税制の特典を受けるために、空き家のままにとりあえず放置しておくということに一定の意味はあるのです。

ただ、ボロボロの空き家は、空き家は火災や倒壊などの危険があるうえ、衛生・景観・治安面でも地域に影響があります。個人レベルではOKでも、地域で考えたら、どう考えたってマイナスですよね。

こうしたことから、空き家の除去等をしない納税者に対しては、固定資産税の特例の適用を除外することになりそうです。

具体的な方策は盛り込まれていないようですが、既に国土交通省/総務省は、税制改正の要望を出しています。

http://www.mlit.go.jp/common/001052645.pdf

さて、日本全体でみると、全国で空き家は820万戸(2013年時点)あり、空き家率は13.5%にのぼります。また、2008年のデータですが、千葉県には空き家が35.6万戸あるそうです。
140907_空き家推移

ちば経済トレンド8月号(2013年)によると、松戸市の空き家の件数は、3万戸弱(2008年時点)。
2014年時点では、まず間違いなく3万戸を超えているでしょう。

141126_千葉の空き家
もし、3万戸の内、仮に20%(6万戸)が固定資産税の特例を解除されたらどうなるでしょうか。

そのほかの前提として、加重平均で毎年20万円の固定資産税(都市計画税)を負担しているとします(特例適用で)。

これが6倍になるとすると、個人の税負担は、120万円(20万円×6)となり、100万円税負担が増えます。そうすると、市の税収としては、100万円×6万戸で6百万円が増えるという計算になるでしょうかね。。。

 

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