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戸建かマンションを選ぶポイント

 

住宅産業は「裾野が広い産業」と言われています。住宅建設には、林業・セメント業・鉄鋼業などが関わってきます。新しい家電や家具が購入されるようになるので、関連産業は恩恵を受けるとされています。

住宅着工が進めば、雇用も生まれるでしょう。中古よりも新築の方が経済の波及効果は高く、その効果が巡り巡って、政府にとって税収増に繋がる、と考えられています。

だから、新築で住宅を購入する場合は、税制上の特典が用意されています。これは政府が個人の住宅取得を推進する政策の一環です。要するに景気刺激策ですね。(個人的に、効果は疑問ですが)

 

さて、住宅を購入する際は、戸建てかマンションか、という大きな選択をすることになります。

今回は、戸建かマンションかを選ぶポイントとして、住民(物件所有者)の意思決定という観点から考えます。

■住民(物件所有者)の合意

住宅は、購入して終わりというシロモノではありません。建物のメンテナンスが必要になりますよね。

30年40年経つと、大規模修繕するのか、建て替えするのか、選択も迫られます。そういった決め事をする際に、一体誰が決めるのかという問題があります。

▼戸建

戸建を自分が所有していれば、諸々の意思決定は、所有者本人が決めれば済むことです。所有者は通常1人もしくは配偶者などを含めた数人に限られ、意思決定は早いでしょう。

屋根や外壁を張り替えるといったことも、自分の予算に応じて、内容や時期を決めることができます。1人しか所有者がいなければ、誰かにお伺いを立てることなく、自由に物件の使用・管理・売却を決定できるのですから。

140928_区分所有(0)

▼マンション

マンションの住人は、たいてい区分所有者です。マンションの規模にもよりますが、数戸~数百という区分所有者がいます。それだけ、意思決定者が多いということです。

修繕や建替えには、区分所有者が持つ議決権を行使する決議で、意思決定する必要があります。

修繕の場合は、その規模にもよりますが、議決権の1/2~3/4以上の合意が必要です。

建替えについては、最近は緩和傾向ですが、基本的に議決権の4/5以上の合意が必要です。

例えば建替えであれば、4/5以上の合意が必要です。100の議決権であれば80以上が必要ということですよね。

想像できることは、修繕やら建替えの決議にいたるまでには、多くの困難と時間がかかるということです。

30年40年と経ってくると、建物や設備は新築当初の状況とはだいぶ違ってきます。

140928_区分所有

区分所有者の経済的事情もバラバラです。当初の住人=区分所有者が亡くなり、所有権は遠方に住む複数の相続人に共同で相続されるという場合もあるでしょう。

相続して所有権者になったけど、そのマンションに住んでいない人が、追加の資金を新たに拠出してまで建替えの決議に進んで賛同するか疑問です。

事情が全く異なる区分所有者の集まりが、修繕なり建替えの決議に至るまで、相当な困難を擁することを想像すると、この部分では戸建の方に分があるかと思いますが、あなたはどう思いますか。

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