*

相続対策としての土地活用のカラクリ(前提編)

経済系の月刊誌などを見ると、最近「相続・相続税対策」の特集が組まれています。「相続税対策なんて、自分には“カンケーないね”」と言ってしまえばそれまでですが、資産家が行う相続税対策のカラクリ(定石)についてシェアしたいと思います。

相続税対策を行う背景

まず、資産家の方々が相続対策に余念がないのは、相続税を計算する上での基礎控除額と税率が来年(2015年1月1日)から改定されるからです。

基礎控除について言えば、縮小されます。相続する財産から差引くことができる控除額が縮小されると、課税の対象となる金額が増えます。

相続財産 - 基礎控除額(↓) = 課税対象額(↑)

基礎控除額は、具体的には以下の様に計算します。

現行:5000万円+1000万円×法定相続人の数
改正後:3000万円+600万円×法定相続人の数

例えば、法定相続人が3人の場合、基礎控除額は以下の通りです。

現行:8,000万円(5,000万円+1,000万円×3人)
改定後:4,800万円(3,000万円+600万円×3人)

上記の例でいうと、現行は、相続財産が8,000万円以内であれば、相続税がかかりません。ところが、改定後は、4,800万円を超える相続財産があると、相続税の課税につながってきます。

現行の制度では、相続税の課税対象となる人は、全体の5%程度ですが、改定後は10%程度になるのではないかと言われているようです。

「少しでも税負担を減らしたい」といのが心情でしょうから、資産家の方々は、相続税対策を考えるというわけなのですね。

相続税対策のことはじめ

さて、もしあなたが資産家なら、どのように課税対象を減らしますか?

法定相続人を増やして、基礎控除を少しでも増額するという手も、確かにあり得ます。ただ、そんなに簡単には増やせませんし、なんか本末転倒な気がします。

となると、次に注目するのは相続財産ということになります。
実は、持っている資産が何かによって、相続財産の評価額が変わってくるのです。

例えば、現金を1億円持っていれば、1億円が相続財産の評価額となります。ところが、この1億円で土地を購入し、さらに賃貸用のアパートを建てることで、評価額が例えば半分の5,000万円とかの水準になります。

長くなってきたので、また次回以降で具体的に取り上げていきますね。

ではまた。

コメダコーヒーにて

(縮)20141018_091817

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がいる場合は、話が複雑になる、とい

記事を読む

アベノミクスの継続が影響することとは

衆議院選挙、投票にいきましたか? 安倍政権の経済政策「アベノミクス」の継続が争点(?)となった

記事を読む

no image

資産価値の評価~建物(木造)の評価例~

  こんにちは! 今日帰ったら、先日衝動買いした 七輪が届いてました

記事を読む

行方不明になっている相続人の所在地を特定する方法

先日は、遺産分割協議がまとまらない場合に取る解決の糸口についてのお話でした。取るべき方法は、遺産分割

記事を読む

資産価値の評価~路線価から土地を評価する方法(2)~

前回は、路線価から土地の 資産価格を算出しました。 --------------

記事を読む

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議

あなたの実家の不動産(土地・建物)は、共有になっていませんか。 明確に「共有ではなく、親が単独

記事を読む

不動産の共有関係を解消する方法

あなたの不動産は、 あなた一人だけが所有しているものでしょうか。 それとも、 他の誰かと共

記事を読む

遺産分割協議がまとまらない場合の次の一手

昨日のエントリーでは、不動産を共有しておくことのデメリットを、事例を用いて整理しました。 要約

記事を読む

売却依頼する不動産会社を選ぶ際のチェック項目とは

先日までのエントリーで、 自分で簡単に売却(取得)する 不動産の相場感を掴む方法 につ

記事を読む

現金を土地に変えるだけで、相続税を節税できる!?

先日より、相続対策としての土地活用のカラクリについて書いています。 先日のエントリーで

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑