*

公図の見方

不動産の情報は、登記事項証明書だけではなく、公図からも確認しましょう。

公図は、敷地の範囲を示す図面です。これも法務局で入手できます。

さて、問題はどう見るかです。ポイントは以下の2つです。

●敷地の範囲と形状
●前面道路との関係

敷地の範囲と形状

公図における敷地の範囲と形状が現地調査と異なる場合があります。

公図と現地調査の内容が違う場合は、何故違うのかを確認します。確認の方法は、まず当事者へのヒアリングすることです。それでも分からない場合には、土地家屋調査士などの専門家を入れて敷地範囲と形状を把握する必要があります。

前面道路との関係

この情報も、再び建物が建てられるかどうかに関係するため重要です。

●前面道路は公道か私道か
●公図上道路と敷地が接しているか

この2点に注意して公図を見ましょう。

公道か私道かを見極めは、前面道路に「地番」が振られているかどうかで確認します。
地番がない場合:

公道と考えられます。

地番がある場合:

地番がある場合は、その地番の要約書(or登記事項証明書)を取得します。
もし、個人名や企業名が出てきた場合は、道路としての使用許可や上下水道などのライフラインを通すための許可(承諾書)を取る必要が出てきます。(所有者が国や都道府県、市区町村なら問題ありません。)

次に、道路と敷地が公図上でつながっているかもみます。繋がっていれば問題ありません。つながっていなければ、接道義務(建物を建てる場合、敷地が道路に接していなければならないというもの)を満たしていないので、建物が建ちません。

その場合は、第三者の所有地を買い取るか、借りるなどして利用できる状態にしなければ、問題を解決していくことになります。

ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

単身世帯は広い家、大家族は狭い家

新築の住宅を取得する“住宅投資”は、 経済波及効果が高いと“信じられて”います。 個人には“

記事を読む

登記事項証明書の権利部(乙区)の6つのポイント

登記事項証明書(乙区)には、所有権以外の権利に関する事項が記載されています。 中古物件を購入す

記事を読む

不動産会社が行う、売却のための5つの主な活動とは?

自宅を売却する意思を固めたあなたが媒介契約を締結した後、不動産会社はどのような活動をしているでし

記事を読む

自宅売却における建物の取得費の計算方法

自宅(マイホーム)を売却する際に かかる税金は、「譲渡所得金額」 に基づいて計算されます。

記事を読む

家を売却したときの税金の仕組み(3)

家を売却した時の税金の仕組みについて、 これまで以下のようなことを説明しました。 -

記事を読む

建築単価から建物の取得価格を調べる方法

不動産の売却に際して、 建物部分の取得価格はどう算出 したらいいでしょうか。 例えばマンシ

記事を読む

登記事項証明書を取得する際の注意点

購入を検討している不動産(土地・建物)について調べるには、登記事項証明書を取得します。 この証

記事を読む

土地の購入前に役所で確認すること(都市計画図)

購入を予定している不動産(土地)について、市役所などの役所に行けば、重要な情報が確認できます。逆に言

記事を読む

一般の人が閲覧できる不動産取引情報レインズ(REINS)の活用方法

昨日のエントリーでは、 不動産の取引事例を知る方法として、 国土交通省が公表している 土地総合

記事を読む

不動産会社は、どのように預かった物件を売るのか

先日のエントリーでは、 ・不動産会社が行う売却活動は主に5つあること ・具体的には、

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑