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松戸市と流山市の人口統計を比較して分かること

昨日のエントリーでは、松戸市と柏市・流山市など近隣の市の人口統計を比較して見えてくるものをご紹介しました。

特に浮かび上がってきたのは、
・松戸市の総人口は、ほぼほぼ横ばいで推移している
・ただ、子どもの人口は2010年ころから減少傾向が強まってきた
・子どもの人口を総人口で割った“割合”で見ると、減少傾向が著しい
・これは、流山市とは対称的
ということです。

ということで、今回は松戸市と流山市を比較してみます。

人口に占める各年齢層の割合

松戸市・流山市の各市における、5歳ごとの人口を各市の総人口で割って割合を算出しました。それを表したのが以下のチャートです。

140904_松戸と流山の人口動態比較

これを見ると・・・
・10歳未満の年齢層は、明らかに流山市の方が割合が高い
・これは同時に、子育て中の親の世代(30~40歳代)の占める割合も高くなっている
・松戸市は、10代後半と40代後半~60歳未満の層の人口割合が、流山市のそれらよりも高い
ということがまずわかる。

松戸市と流山市の各市の人口に占める子どもに占める割合の傾向からすると、これから子育てをしようとする層が選ぶ住む街は、「母になるなら流山市」でPRする流山市なのですね。なんとなくイケてない感がある松戸市ではなく・・・汗

不動産という資産価値で考えると・・・

不動産という観点から考えると、流山市は売買が活発と想像します。不動産を売買する取引量が多いということは、それだけ市場に厚みがあり、資産価値としてはプラスです。一方の松戸市は、不動産の売買(流通量・取引量)が流山と比べると不活発で、市場が薄く、値崩れしやすいということが言えるのではないでしょうか。

松戸市はこれまで発展してきた古い街だから「仕方がない」で片づけてしまうのは簡単です。

ただ、立地条件の良い土地建物でありながら、空き家や空き地のままになっているのは、あまりにももったいない気がします。放置しておくのも、所有者の自由かとは思いますが、そのままでは結局、街の魅力・ブランド、ひいてはその不動産の資産価値は下がってしまうのですね。

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