*

資産価値の評価~路線価から土地を評価する方法(2)~

140908_路線価の例

前回は、路線価から土地の
資産価格を算出しました。

——————————————————————–
・評価額算出の基本は、
(1㎡あたりの)路線価×地積(土地の面積)

・ただ、土地によっては面している道路からの奥行きが、
長いもの短いものがある

・奥行きが長過ぎるもの短過ぎるものは、
土地の利用価値が低くなる

・よって、1㎡あたりの路線価を、
奥行価格補正率を用いて修正する
———————————————————————
という内容でしたね。

実は、国税庁のHPから取得できる路線価を
調整する方法は、奥行き価格補正率だけ
ではありません。

他にも調整する方法があるのです。

今回は、代表的なものを
あと2つご紹介しておきます。

▼側方路線影響加算(角地にある土地の評価方法)

例えば、角地にある土地は路線価が2つあります。
そしてこの土地は、1つの道路に面している土地よりも
土地としての利用価値が高いと考えられます。

この考えをもとに、角地を評価してみましょう。

【手順1】それぞれの路線価を調整する

路線価×奥行価格補正率を
それぞれの路線価に掛ける。

路線価A × 奥行価格補正率
路線価B × 奥行価格補正率

【手順2】正面路線価と側方路線価を決定する

上記で計算した調整後の路線価を比較し、
・大きい方を、正面路線価
・小さい方を、側方路線価
とします。

例えば、

路線価A×奥行価格補正率 > 路線価B×奥行価格補正率 の場合、

路線価A=正面路線価
路線価B=側方路線価

となります。

【手順3】(1㎡あたりの)土地の評価額を算出し、
 更に土地全体の評価額を算出する

(1㎡あたりの)土地の評価額
=正面路線価×奥行価格補正率+側方路線価×奥行価格補正率×側方路線影響加算率

土地全体の評価額
=(1㎡あたりの)土地の評価額×地積

▼二方路線影響加算(2つの道路に挟まれている土地の評価方法)

土地によっては、2つの道路によって
挟まれているものもあります。

その場合の、土地評価を見てみましょう。

これも、先ほどの例と方針は同じです。

一方と正面路線価、他方を裏面路線価と決めるのですね。

【手順1】路線価×奥行価格補正率を
それぞれの路線価に掛ける。

路線価A × 奥行価格補正率
路線価B × 奥行価格補正率

【手順2】正面路線価と裏面路線価を決定する

上記で計算した調整後の路線価を比較し、
大きい方を、正面路線価
小さい方を、裏面路線価
とします。

例えば、

路線価A×奥行価格補正率 > 路線価B×奥行価格補正率 の場合、
路線価A=正面路線価
路線価B=裏面路線価
となります。

【手順3】(1㎡あたりの)土地の評価額を算出し、
更に土地全体の評価額を算出する

(1㎡あたりの)土地の評価額
=正面路線価×奥行価格補正率+裏面路線価×奥行価格補正率×二方路線影響加算率表

土地全体の評価額
=(1㎡あたりの)土地の評価額×地積
あなたの土地の資産価値を算出してみてはいかがでしょうか。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

相続財産としての土地の評価額を下げる具体的な事例

先日のエントリーでは、土地の評価額の計算方法を取り上げました。 今回は具体的な事例で考えてみま

記事を読む

現金を土地に変えるだけで、相続税を節税できる!?

先日より、相続対策としての土地活用のカラクリについて書いています。 先日のエントリーで

記事を読む

no image

資産価値の評価~収益還元法による不動産評価~

こんにちは! 先日、不動産を評価する方法として、 原価法の他に収益還元法という方法も ある

記事を読む

小規模宅地等の特例の整理

先日は、相続税の計算上の財産評価に際して、 ●現金→土地(自用地)→土地(貸家建付地) とす

記事を読む

資産価値の評価~収益還元法による不動産評価(現在価値の算出方法)~

こんにちは! この台風では、届いた七輪を試すことができませんが、 明日は晴れそうなの

記事を読む

資産価値の評価~路線価から土地を評価する方法~

前回は、土地の具体的な評価方法 について取り上げました。 内容は、 -----------

記事を読む

相続対策としての土地活用のカラクリ(前提編)

経済系の月刊誌などを見ると、最近「相続・相続税対策」の特集が組まれています。「相続税対策なんて、自分

記事を読む

no image

資産価値の評価~土地の具体的な評価方法~

こんにちは! これまで、土地の資産価値の評価について、 評価方法を把握しておく理由、 土地

記事を読む

no image

資産価値の評価~不動産の評価方法~

こんにちは! 前回、不動産の評価する代表的な方法としては、 1)原価法 2)収益還

記事を読む

相続対策としての土地活用のカラクリ(序章)

昨夜は、友人が設立したNPO法人の設立総会に出席してきました。 「みらいびと」というNPO法人

記事を読む

adsense レクタングル

Message

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑