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不動産会社が行う、売却のための5つの主な活動とは?

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自宅を売却する意思を固めたあなたが媒介契約を締結した後、不動産会社はどのような活動をしているでしょうか。 それは、主に以下の5つの活動を行います。

——————————————————–
1)REINS(レインズ)への登録
2)チラシの作成と配布
3)インターネットサイトに掲載
4)現地でのアピール
5)他の不動産会社と協力
——————————————————–

順に解説しますね。

1)REINS(レインズ)への登録

REINS(レインズ)は、全国の不動産会社が情報共有のために利用しているデータベースのことです。一般の人はアクセスできません。ちなみに、REINSとは、”Real Estate Information Network System”の頭文字をとっているんですね。へぇー。

あなたから物件を預かった不動産会社がレインズに登録すると、他の不動産会社もその物件情報を見られるようになります。そして、自社のお客さんにも紹介できるようになります。

■専任媒介で契約を結んでいる場合

レインズへの登録は、義務です。

登録すれば、広く情報が知れ渡ることになります。そうすると、買い手が見つかりやすくなる、というメリットがあります。 ただ、実際には不動産会社があるのも事実です。なぜなら、先日ご紹介した両手取引を狙っているからですね。

■一般媒介で契約を結んでいる場合

レインズへの登録は、義務ではありません。

登録することもできますし、登録しないこともできます。 登録しなければ、物件情報が限定されるので、売却の機会が減ってデメリットともいえます。

ただ、特に古い街などでは、
・隣近所の人に売却していることを知られたくない
・先祖代々の土地なので、あまり情報を公開せずに売却してほしい

といった大人の事情はありますよね。 もちろん、レインズへ登録したとしても、売主個人が特定されるような情報は登録されませんが、見る人が見れば分かってしまうものです。 次回に続きます。 ではまた。

今日のなるほど!!

・不動産会社が行う売却活動は主に5つある
・具体的には、REINS(レインズ)への登録、チラシの作成と配布、ネットに掲載、現地でのアピール、他の不動産会社と協力
・レインズへの登録は、専任媒介の場合は義務だが、一般媒介の場合は任意

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