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不動産売買の成約価格の異常値(外れ値)に惑わされない方法

昨日のエントリーでは、実際の不動産売買の成約価格をもとにした不動産取引情報提供サイト、REINS Market Information(レインズ マーケット インフォメーション)の活用方法について取り上げました。

価格情報を利用する際の注意点

最大のメリットは、不動産会社に査定を依頼せずとも、取引価格の目安が分かるということですね。

もちろん、気をつけるべき点もあります。このサイトで得られる取引価格の情報は、実際の取引価格がベースとなっています。

だから、個々の取引が、必ずしも相場を反映した価格で取引されている訳ではない、ということです。

つまり、
●売り急ぎで、投げ打った価格
●買い急ぎで、高掴みした価格
も、個々のデータとして
反映しているはずです。

これらは、あてにならない
価格データと言えます。

外れ値(異常値)に惑わされない方法

では、個々の成約価格データの中で、相場から大きくかけ離れた、“外れ値(異常値)”に惑わされないようにするにはどうしたらよいでしょうか。

それは、物件がある対象の地域の、
取引のデータの“時系列の推移”を見ておくのです。

例えば・・・

・平均成約価格はどう推移しているのか
・平均専有面積はどう推移しているのか
・築年数ごとに成約件数はどう推移しているのか
・部屋数による成約の傾向があるのか

といったことです。

では、これらの情報は、どこから取るのでしょうか。

実はこれも、REINS Market Information(レインズ マーケット インフォメーション)で確認することができます。場所は、検索結果の一番下にある「マーケット情報」のところです。

140910_reinsMkt情報

例えば、松戸・柏・流山など、千葉県西部北エリアにあるマンションの取引価格の情報は、以下のように示されます。

▼直近2年間の市況推移
(平均成約価格・平均m²単価・平均専有面積の推移)

140909 (4)

▼直近2年間の市況推移
(築年別件数の推移)

140909(6)

▼直近2年間の市況推移
(間取り別件数の推移)

140909 (5)

ご参考にしてみてはいかがでしょうか。

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