*

査定依頼しなくても、自分で簡単に売却可能価格を知る方法

不動産の売却可能額(相場)は、
不動産会社に尋ねなければ、
全く見当がつかないでしょうか。

そんなことはありません。

情報は簡単に入手できます。

不動産価格を推定する方法として、
以下のものがあります。

—————————————————————-
1)近隣で同等のものの取引事例を参考に
推定する方法(取引事例比較法)

2)公示価格や路線価から推定する方法
(土地)(原価法)

3)同等の物件を入手するのに要する
コストをもとに、経過年数、現況に応じて
修正を行うことで推定する方法
(建物)(原価法)

4)対象不動産が生み出すであろう
収益を還元利回りで計算して
推定する方法(収益還元法)

—————————————————————–

最も多く利用されているのは、
1)の取引事例比較法ですかね。

例えば、同じマンションで
隣の部屋が売却されたら、
自分の部屋がいくらで売却できそうかは、
売却事例を参考にして推測できますよね。

考え方はシンプルです。

2)―4)の方法は、
不動産会社の人でも
「結構知らない方がいるかな」
というのが筆者の感想です。

では、売却対象となっている
物件の近隣にある不動産の取引事例は、
どこで調べたらいいでしょうか。

それは、
国土交通省が公表している
土地総合システム
です。

手順はカンタンです。

ネット環境があれば、
誰でも調べられます。


【1】土地総合システム
(http://www.land.mlit.go.jp/webland/)にアクセス

140908_土地情報システム

【2】「不動産取引価格情報検索」をクリック

【3】左側のカラムから対象の地域を選ぶ
(もしくは右側の地図をクリック)

140908_取引価格情報検索
【4】左下の「この条件で検索」を選ぶ

【5】所在地、地域、最寄駅、
取引価格、道路状況など
取引があった情報のリストが表示される

140908_取引価格情報リスト
【6】自分が売却する対象の不動産と
同等なものが取引されていないか
チェックする

かつて、
不動産会社と一般の我々との間には、
情報の非対称性がありました。

でも今は、IT技術の発達のお陰で、
インターネットで情報は簡単に
手に入ります。

問題は、その情報を活かせるか
ということですね。

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