*

一般の人が閲覧できる不動産取引情報レインズ(REINS)の活用方法

昨日のエントリーでは、
不動産の取引事例を知る方法として、
国土交通省が公表している
土地総合システムをご紹介しました。

これによって、
不動産を売却(取得)する際の
「価格の目安」が、
近隣の取引事例から推測することができます

もうひとつの取引事例確認サイト

実は、他にも取引事例を
把握することができるサイトがあります。

それは、実際の成約価格をもとにした
不動産取引情報提供サイト
REINS Market Information
レインズ マーケット インフォメーション
です。

こちらも使い方は簡単です。

【1】マンションか戸建かを選ぶ

【2】都道府県と地域を選ぶ
▼例えば、

対象物件をマンションとし、
プルダウンメニューで、
都道府県を「千葉県」、
地域は「西部北エリア」
を選びます。

すると、

地域詳細情報として、
松戸市、柏市、流山市など
具体的な地域が表示されます。

140909 (1)

【3】「検索する」ボタンを押す

【4】検索結果が表示される

【5】更に絞込みたい場合は、
「追加検索条件」を選んで、
「検索ボタン」を押す

140909 (2)

【6】マウスを下にスクロールすると、
取引情報一覧のリストが表示されている

140909 (3)

不動産会社が利用するREINS(レインズ)は、
宅建業者でなければ閲覧することができません。

しかし、
REINS Market Information
(レインズ マーケット インフォメーション)であれば、
誰でもアクセスすることができるのです。

取引情報一覧の項目は、
●最寄駅
●駅からの距離
●所在地
●面積
●間取り
●築年数
●成約時期
などです。

筆者は、不動産業者ではありませんので、
実際にREINS(レインズ)の画面を
閲覧したことはありません。

しかし、REINS Market Information
(レインズ マーケット インフォメーション)で、
不動産価格に影響を及ぼす
上記項目が確認できれば、
相場感を知るという目的は達成できる
と考えています。

ぶっちゃけ、不動産会社が持つ情報量と
遜色ないような気がしています。
(言い過ぎ?)

得た情報をどう活用するか

実際に不動産会社に査定を依頼する際は、
事前にあなた自身が、
相場感を把握しておくべきです。

そうしなけば、
不動産会社が提示してきた査定額が、
高いか低いかが分かりません。

仮に複数の不動産会社に依頼して、
その中で高い査定額を出してきた
ところがあったとします。

その場合でも、その会社が信用に値するのか、
単に媒介契約を結ぼうとしているだけなのかを、
判断する材料としても、
相場感の確認というのが必要だと思います。

筆者なら、そうやってこの情報を活用しますね。

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