*

不動産の共有関係を解消する際の注意点

先日のエントリーでは、
不動産の共有関係を解消する方法として、
以下の4つを取り上げました。

1)現物分割
2)代償金による分割
3)換価による分割
4)価額賠償による分

今回は、具体的に進める際の注意点についてです。

例えば、母親名義になっている実家の不動産を、
子ども2人で実家を相続するケースで考えてみます(父親は既に故人)。

まず、出発点としては、関係当事者(母親・兄弟(姉妹)で
よく話し合いましょう。

しかし、具体的な解決策を当事者が持っていない場合
もあるのではないでしょうか。

そこで、まず誰かに相談することになるのですが、
最初に相談する相手を間違えてはいけません。

例えば、弁護士。

弁護士は、もちろん法律の専門家です。

法律的にどうしたらよいかを教えてくれます。

ただ、弁護士にとって望ましいカタチは、
相続人である兄弟の間で話がまとまらずに揉めて、
裁判上で解決をすることです。

具体的には、共有物分割請求訴訟を
行うという方法があります。

話が紛糾すればするほど、
弁護士に支払う報酬も、
タクシーのメーターが上がるように、
上がることになります。

141028_taxi meter

従って、既に以下のようなケース以外は、
最初に相談すべき相手ではないかもしれませんね。

●不動産を売却して現金化したいが、
他の共有持分者が協力してくれない

●他の共有者の持分を買い取りたいが、
他の共有持分者が応じてくれない

●共有不動産の利用方法や収益の分配などについて、
他の共有者と意見が対立している

相続・共有不動産の取り扱いについては、
法的な理解が必要です。

ただ、その前には、

●当事者間でよく話し合う

●取る手段による結果を、
数値的に試算(シミュレーション)しておく

ということをやっておく必要がありますよね。

そうそう、余談ながら、
タクシーに関する古いジョークにはこんなのがあります。

ご紹介しておきますね。
141028_yellowcab(2)

ニューヨークで日本人がタクシーに乗った。

しばらくすると、
一台のトヨタ車がタクシーを追い越していった。

日本人は自慢げにこう言った。

「やっぱり速いね。日本製だからねv」

またしばらくすると、
一台のミツビシ車がタクシーを追い越していった。

日本人は自慢げにこう言った。

「やっぱり速いね。日本製だからねv」

またしばらくすると、
一台のホンダ車がタクシーを追い越していった。

日本人は自慢げにこう言った。

「やっぱり速いね。日本製だからねv」

そうこうしているうちに
タクシーは目的地に着いた。

日本人が料金を尋ねると、
運転手はかなりの高額を要求した。

日本人は運転手に文句を言った。

「いくら何でもそれは高すぎる!」

すると運転手は、料金メーターを指さしてこう言った。

「速いだろう? これ日本製だからねw」

今日はこの辺で。

ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

テニス錦織圭選手の快進撃の波及効果と持ち家取得増加の関係

今朝起きると、ニュースが飛び込んできました。全米オープンテニス男子、シングルス準決勝で、錦織

記事を読む

不動産の共有関係を解消する方法

あなたの不動産は、 あなた一人だけが所有しているものでしょうか。 それとも、 他の誰かと共

記事を読む

売主が泣き、不動産会社が嗤う仕組み(カラクリ)

昨日のエントリーでは、 ・不動産会社が斡旋した買取り業者への売却は、サイテーな方法 ・売

記事を読む

売却もできない実家の処分方法

将来的に戻る予定もない実家の不動産、どうしますか? 両親が亡くなれば、実家の土地建物は、子であ

記事を読む

住宅ローンの斡旋・事務代行の手数料は支払うべきか

あなたは、住宅ローンを組んで家を購入するとします。 不動産販売会社経由で住宅ローンを申し込むと

記事を読む

法務局でまず手に入れるべき4つの書類

法務局では、不動産に関する情報が入手できます。情報を入手するために、まず地番と家屋番号を入手しましょ

記事を読む

失敗しない住宅選びのコツ(3) 見学前に検討すること(借入可能額)

住宅の購入に際しては、住宅ローンを組むケースが多いです。あなたの場合、いくら借りられるでしょうか。

記事を読む

失敗しない住宅選びのコツ(2) 見学前に検討すること(自己資金)

失敗する住宅選び 昨日のエントリーでは、住宅選びに際して、以下のような流れで住宅選びをすると、失敗

記事を読む

登記事項証明書(登記簿謄本)の取得のための地番の確認方法

土地建物の情報は、法務局で登記事項証明書(登記簿謄本)を入手することにより、調べられます。

記事を読む

マイホームを早く高く売る10のコツ(見学対応編)

マイホームを売却する場合、数多く売り出している物件の中から、あなたのマイホームを選んでもらわなければ

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑