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海外不動産投資には要注意

公開日: : 不動産

海外の不動産投資に興味がありますか?

先日、海外不動産のセミナーに参加する機会がありました。

筆者の場合、たまたまご縁があって、
興味本位で行ってみたのですが、
その雰囲気がとっても異様な感じがしたので、
情報をシェアします。

■どうして海外の不動産に投資するの?

海外で収益用の不動産を保有するのは、
以下のような事情を考慮しているからだと考えられます。

(日本の事情)
少子高齢化による人口減少
供給過剰による空き家増加
中長期的には円安に向かう可能性


(海外の事情)
若い動労力人口の増加
住宅インフラの不足
経済成長の可能性


“総論”はまぁ話として頷けるところはあります。

しかし、だからと言ってやみくもに個別の投資案件(各論)について、
精査することなく、意思決定してしまうことは
あまりにもリスキーな感じがしました。

物件の写真等をイメージしたスライドを多用し、

いかにこの物件が魅力的か
現地の有力財閥系のディベロッパーが開発した物件なので信頼できるか
立地がとても素晴らしいか
物件価格が上がり続けているか
希少物件で今投資することがいかに良いのか

を強調していました。

一方で、具体的な数値、
コスト面などについては、サラっと終わり。

正直、
「えっ!?こんだけ?」
「これで、具体的に検討する人いるのかな・・」
と思っていました。

しかしなんとセミナー終了後には、
たぶん会場の半数以上の人が、
購入意思を表明する「LOI(Letter of Intent)」
にサインしていました。

「え!?ホントに!?」
というのが正直な感想です。

まあ、LOIだけではまだ、
資金の支払い義務は生じないのではありますが、
それにしても余りにも・・・という感じでした。

そんなに旨みがある案件なのかと思い、
詳しく知りたいと思ったので、
筆者も詳細について調べてみました。

続きはまたの機会に。

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