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フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

公開日: : 不動産

150407_マカティ市

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、
十分に注意(精査)すべきという記事を書きました。

数字を落とし込むことなく、
説明会/セミナーでのプレゼンで示されるイメージ先行の写真だけで、
判断しないようにしましょう。

痛い目に遭いますよ。

これが記事の結論です。

何回かに分けて、検証していきます。

筆者が説明を受けたのは、
フィリピンのマカティ市の物件(コンドミニアム)です。

マカティ市は、フィリピンの経済・商業の中心地で、
日本でいうところの丸の内とか銀座のイメージでしょうか。

投資対象は、主要なストリートに面する好立地の物件です。

ディベロッパーは、ア○ラ財閥という、
日本でいうところの、三○とか○井みたいなもんですかね。

プレゼンターの方は、
・フィリピンの経済成長
・人口動態
・希少物件(好立地・有力財閥の開発案件)
を根拠に、不動産価格の上昇が
今後も見込まれるとの説明をしていました。

更に、

「本来“縁故”向けに売り出す物件を、
“特別に”日本の投資家にも販売する」
といい、
「こんなレアな物件は、もう出てこないでしょう!」
とたたみかけてきたのです。

いくつもの綺麗に撮られた写真を見るにつれ、
会場の雰囲気は熱くなっているを感じました。

実際、筆者も、
「そんなレアな物件なら・・・」と
グラグラしたものですw。

例として示された物件は、以下のようなものです。

=================================
タイプ:Studio
面積:38㎡
物件価格:約670万フィリピンペソ(=約1,800万円)
現時点のレート1PHP=2.7円
竣工予定:2021年(現在は2015年)
予定賃料:1,300PHP/㎡ (→この物件の賃料:49,400PHP≒約13.3万円)

支払例:いくつかありますが、以下のタイプが多いかと思われます。
150407_マカティ物件支払例

=================================

ここで、不動産投資を考えた場合に、
投資家が見るべきポイントはなんでしょうかね。

次回に続きます。

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