*

フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

公開日: : 不動産

150407_マカティ市

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、
十分に注意(精査)すべきという記事を書きました。

数字を落とし込むことなく、
説明会/セミナーでのプレゼンで示されるイメージ先行の写真だけで、
判断しないようにしましょう。

痛い目に遭いますよ。

これが記事の結論です。

何回かに分けて、検証していきます。

筆者が説明を受けたのは、
フィリピンのマカティ市の物件(コンドミニアム)です。

マカティ市は、フィリピンの経済・商業の中心地で、
日本でいうところの丸の内とか銀座のイメージでしょうか。

投資対象は、主要なストリートに面する好立地の物件です。

ディベロッパーは、ア○ラ財閥という、
日本でいうところの、三○とか○井みたいなもんですかね。

プレゼンターの方は、
・フィリピンの経済成長
・人口動態
・希少物件(好立地・有力財閥の開発案件)
を根拠に、不動産価格の上昇が
今後も見込まれるとの説明をしていました。

更に、

「本来“縁故”向けに売り出す物件を、
“特別に”日本の投資家にも販売する」
といい、
「こんなレアな物件は、もう出てこないでしょう!」
とたたみかけてきたのです。

いくつもの綺麗に撮られた写真を見るにつれ、
会場の雰囲気は熱くなっているを感じました。

実際、筆者も、
「そんなレアな物件なら・・・」と
グラグラしたものですw。

例として示された物件は、以下のようなものです。

=================================
タイプ:Studio
面積:38㎡
物件価格:約670万フィリピンペソ(=約1,800万円)
現時点のレート1PHP=2.7円
竣工予定:2021年(現在は2015年)
予定賃料:1,300PHP/㎡ (→この物件の賃料:49,400PHP≒約13.3万円)

支払例:いくつかありますが、以下のタイプが多いかと思われます。
150407_マカティ物件支払例

=================================

ここで、不動産投資を考えた場合に、
投資家が見るべきポイントはなんでしょうかね。

次回に続きます。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

法務局でまず手に入れるべき4つの書類

法務局では、不動産に関する情報が入手できます。情報を入手するために、まず地番と家屋番号を入手しましょ

記事を読む

不動産の売却価格と時間との関係

■売主の売却希望価格 不動産を売却する売主にとっては、売却価格が高いに越したことはありません。

記事を読む

お客さんの売却物件情報を、オープンにしないのは誰?

先週から、不動産会社が物件売却のために、 どのような活動をしているのかを書いてきました。

記事を読む

不動産会社が行う、売却のための5つの主な活動とは?

自宅を売却する意思を固めたあなたが媒介契約を締結した後、不動産会社はどのような活動をしているでし

記事を読む

家を売却したときの税金の仕組み

群馬県桐生市の梅田湖にて。マイナスイオン~♫[/caption] 自分の家を売却したら、一体

記事を読む

家を売却したときの税金の仕組み(3)

家を売却した時の税金の仕組みについて、 これまで以下のようなことを説明しました。 -

記事を読む

登記事項証明書を取得する際の注意点

購入を検討している不動産(土地・建物)について調べるには、登記事項証明書を取得します。 この証

記事を読む

売却を任せるのは、購入した時の不動産会社!?

暑い夏もそろそろ終わり。 週末、息子は練習を再開しました。 息子の当面の目標は、

記事を読む

単身世帯は広い家、大家族は狭い家

新築の住宅を取得する“住宅投資”は、 経済波及効果が高いと“信じられて”います。 個人には“

記事を読む

不動産会社が売主のために動いているかを確認する方法

これまでのエントリーで、 両手取引の売主にとってのデメリットについて説明しました。

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑