*

自宅売却における建物の取得費の計算方法

自宅(マイホーム)を売却する際に
かかる税金は、「譲渡所得金額」
に基づいて計算されます。

その譲渡所得金額は、
譲渡所得金額=収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額
で計算されますね。

140919_譲渡所得金額の計算

今回は、この中における「取得費」が
どのように計算されるのかを取り上げます。

建物の取得費の計算方法

■取得費とは

取得費は、
「購入時の金額」から
「期間が経過したことによる価値の減少分」
を差し引いて計算します。

この価値の減少分のことは、
減価償却費といいます。

取得費=購入時の金額-減価償却費

「建物の資産価値は、
時の経過とともに下がっていく」
ことが直感的に理解できれば大丈夫です。

広さや材料、建築工法などの条件が同じであれば、
新築よりも中古の方が価値は低くなりますからね。

■購入時の金額

購入時の金額には、

・物件購入代金
・不動産仲介手数料
・司法書士報酬
・不動産取得税/登録免許税
・印紙税
などが含まれます。

※購入時の金額を証明できる書類は
必ず見つけましょうね。

さもないと、
売却金額の5%とされてしまいますので。。。


■減価償却費

さて、問題は減価償却費を
どう計算するかです。

以下の様に計算します。


減価償却費=購入時の金額×0.9×償却率×経過年数

償却率は、
「建物の構造」と「事業用か否か」
によって変わってきます。

自宅(マイホーム)を売却するのですから、
当然に非事業用ということになりますね。

ということで、非事業用の耐用年数と
それに対応する償却率は以下の通りです。

141008_耐用年数表

(注1)非事業用の耐用年数は
事業用のそれの1.5倍で計算されます。

(注2)非事業用の経過年数を計算する場合、
6ヶ月以上の端数は1年とし、
6ヶ月末満は切り捨てます。

(注3) 軽量鉄骨の場合、
骨格材3mm以下又は4mm超の場合は
耐用年数及び償却率が異なります。

■事例

——————————————–
2000年6月1日に新築で購入した
2,000万円の木造住宅(マイホーム)を
2014年10月8日に売却したケース
——————————————–

木造なので、耐用年数33年であり、
それに対応する償却率は0.031です。

また、期間は14年5ヶ月ですが、
6か月未満の端数は切り捨てますので、
14年となります。
(6か月以上は1年とします。)

以上から、減価償却費を計算します。

減価償却費
=購入時の金額×0.9×償却率×経過年数
=20,000千円×0.9×0.031×14年
=7,812千円

従って、取得費は以下の様に
計算できますね。

取得費
=購入時の金額-減価償却費
=20,000千円-7,812万円
=12,188千円

ご参考まで~

 

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

売却依頼する不動産会社を選ぶ際のチェック項目とは

先日までのエントリーで、 自分で簡単に売却(取得)する 不動産の相場感を掴む方法 につ

記事を読む

no image

不動産投資のリスク ~空室リスク~

ビルの谷間できれいな花が咲いていました。[/caption] こんにちは! 不動産投資

記事を読む

売主が泣き、不動産会社が嗤う仕組み(カラクリ)

昨日のエントリーでは、 ・不動産会社が斡旋した買取り業者への売却は、サイテーな方法 ・売

記事を読む

不動産投資のリスク ~勘定合って銭足らず~

こんにちは。 前回までは、不動産投資のリスクとして ●物件の高掴みリスク  ●空室リ

記事を読む

住宅取得に際しての課題とその対応方法

昨日までのエントリーは、 賃貸派であった筆者が、 結局、マイホームを取得することになった

記事を読む

住宅ローンの斡旋・事務代行の手数料は支払うべきか

あなたは、住宅ローンを組んで家を購入するとします。 不動産販売会社経由で住宅ローンを申し込むと

記事を読む

不動産の共有関係を解消する際の注意点

先日のエントリーでは、 不動産の共有関係を解消する方法として、 以下の4つを取り上げました。

記事を読む

不動産の共有関係を解消する方法

あなたの不動産は、 あなた一人だけが所有しているものでしょうか。 それとも、 他の誰かと共

記事を読む

空き家を解体して更地にしない(できない)理由

「もう誰も住まなくなった家は、 解体して更地にしよう。」 「そうすれば、 建物の部分

記事を読む

消費税から建物価格を算出する方法

先日のエントリーでは、土地と建物の区分方法について、 以下の4つがあるという話をしました。

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑