*

戸建て・マンション売却における取得費の計算事例

昨日のエントリーでは、
マイホームを売却する際の
建物の取得費の計算例を取り上げました。

取得費=購入時の金額-減価償却費

で計算されるのでしたね。

■建物構造別の耐用年数・償却率

前回、減価償却費を計算する上で必要となる構造別の耐用年数・償却率の表を挿入しましたが、もう少し詳細な表を作成しましたので、こちらをご参照くださいね。

▼建物構造別の耐用年数と償却率
141009_償却率

■建物の取得費と減価償却費の関係

先日のエントリーでは、新築購入時2,000万円(20,000千円)した木造住宅を売却するケースを考えました。14年後に売却したら減価償却費はどのように計算するのか、また取得費がいくらになるのかを見たわけです。

文字や数式だけだと分かりづらいかもしれませんので、チャート化してみました。

141009_経過年数と取得費の関係

年数が経過する

減価償却費が上昇する

取得費が下がる

という関係になっているのですね。

取得費が下がるということは、

譲渡所得金額
=収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額

で計算される譲渡所得金額が上がる要因となるということですね。

■事例(鉄筋コンクリート造のマンションの場合)

今度は、鉄筋コンクリート造のマンションを売却する場合の取得費を考えてみましょう。仕組みは同じです。

上記の表から償却率(D)は、0.015です。

30,000千円したマンションを14年経過した時点で売却した場合、減価償却費は以下のように計算できます。

減価償却費
=購入時の金額×0.9×償却率×経過年数
=30,000千円×0.9×0.015×14年
=5,670千円

従って、

取得費
=購入時の金額-減価償却費
=30,000千円-5,670千円
=24,330千円

ですね。
ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

不動産の売却価格と時間との関係

■売主の売却希望価格 不動産を売却する売主にとっては、売却価格が高いに越したことはありません。

記事を読む

お客さんの売却物件情報を、オープンにしないのは誰?

先週から、不動産会社が物件売却のために、 どのような活動をしているのかを書いてきました。

記事を読む

住んでいる街の洪水危険度

最近、大気が不安定になり、大雨特別警報などの警報や注意報が出され、洪水による浸水被害や土砂災害が全国

記事を読む

不動産売却に際してヒアリングされる10のポイント

昨日は、不動産の売却を検討している方が、「不動産会社から最初に質問されること」について書きま

記事を読む

住宅ローンの斡旋・事務代行の手数料は支払うべきか

あなたは、住宅ローンを組んで家を購入するとします。 不動産販売会社経由で住宅ローンを申し込むと

記事を読む

不動産を共有しておくことの唯一のメリット(?)

共有の不動産は、 売却・賃貸・建て替えなどの物件の取り扱いに際して、 自由がききません。

記事を読む

no image

不動産投資のリスク ~高掴みリスク~

  こんにちは。 先日は、不動産投資を勧める 販売会社が “強調

記事を読む

家を売却したときの税金の仕組み(3)

家を売却した時の税金の仕組みについて、 これまで以下のようなことを説明しました。 -

記事を読む

不動産会社が行う、売却のための5つの主な活動とは?

自宅を売却する意思を固めたあなたが媒介契約を締結した後、不動産会社はどのような活動をしているでし

記事を読む

現金を土地に変えるだけで、相続税を節税できる!?

先日より、相続対策としての土地活用のカラクリについて書いています。 先日のエントリーで

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑