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建築単価から建物の取得価格を調べる方法

不動産の売却に際して、
建物部分の取得価格はどう算出
したらいいでしょうか。

例えばマンションの場合、
購入当時の領収書には
支払総額だけが書かれていて、
「建物部分がいくらかわからない」
ということはあります。

先日のエントリーでは、
土地と建物の区分方法について、
以下の4つをご紹介しました。


1)消費税から建物価格を逆算して求める方法

2)標準建築単価から求める方法
3)固定資産税評価額の比率で按分する方法
4)土地の時価を算定し、残りを建物価格とする方法

そして、この中で
1)消費税から建物価格を逆算して求める方法
を取り上げたわけです。

今回は、
2)建築単価から求める方法
についてご紹介します。

建築単価から建物の取得価格を求める方法

求める手順は、以下の通りです。
① 対象となる建物の築年数を調べる

建築年月日や建物の構造は、
建物の全部事項証明書等で確認ができます。

② 建築価額表から1㎡当たりの建築単価を調べる

建築単価は、以下の通りです。

141015_建築単価表

http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2013/kisairei/joto/pdf/014.pdf
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/tebiki2013/kisairei/joto/

こちらは、国税庁のHPにある
「建物の標準的な建築価額表」ですが、
これは国土交通省の「建築統計年報」
がベースとなっているのですね。

③ 建物の取得価格を算出する

建物の取得価額
=②の建築単価(千円/㎡) × 延べ床面積(㎡)

(マンションの床面積は専有面積で算出できます。)

▼事例

2006年(平成8年)9月に70平方メートルの
専有面積の新築マンション
(鉄骨鉄筋コンクリート造)を購入した場合
表から建築単価は、229.7千円/㎡ですから、

建物の取得価額
=229.7千円×70㎡
=16,079千円

っと、簡単に算出できますね。

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