*

自宅売却で、不動産会社と契約を結ぶまでの流れ

自宅(戸建・マンション)を売却する時、売主だけで、買主を見つけるのは困難です。そこで通常、不動産会社に売却を依頼することになります。売却の依頼ということは、不動産会社と媒介契約を締結することを意味します。

今回は、媒介契約を締結するまでの流れについて確認しましょう。

不動産会社と媒介契約を締結するまでの流れ

以下のチャートをご覧ください。

140905_媒介契約を締結するまでの流れ(1)

売主側の基本的な流れは、
●情報収集
●不動産会社への問合せ
●机上査定価格の検討
●実査定の立会い
●実査定価格の検討
●媒介契約の締結
です。

情報収集は何をすればいいのか

まず行うのは情報収集です。

「不動産 売却」や「自宅 売却」といったキーワードをGoogleで検索すると、たくさんの不動産会社がヒットします。また、自宅のポストには、「高額査定!」「スグに欲しい人がいます!」「高く買取ります!」などと謳ったチラシがよく入っていますね。

あなたが問合せすべきは、
どんな不動産会社でしょうか。

もちろん、信頼できる不動産会社ですね。

では、どんな不動産会社が信頼できると言えるでしょうか。

それは、
▼最初から両手取引や買取り業者の斡旋を狙わない会社
▼売主のために少しでも高く売却できるように動いてくれる会社
ですよね。

でも現実には、そんな不動産会社を予め見つけることは困難ですよね。

そこで、売主がまず行うべきは、
「自分自身で、おおよその売却可能価格を把握しておく」
ということです。

これがまず行うべき情報収集です。

インターネットは便利なもので、一括査定で、複数の不動産会社から、短時間で査定価格を出してもらうことができます。

ただ、中には専任媒介契約を締結したいがために、築年数や立地などを考慮せず、高めの査定を出す不動産会社が少なくありません

妥当な市場価格よりも高い価格で売却できればいいのですが、そんなことはまずないと考えた方がよいでしょう。何故なら、買い手にとっては「少しでも安く購入したい」と当然考えるはずだからです。あなたが不動産を購入した時はそうでしたよね?

少し話が脱線しましたが、あなたの不動産のおおよその売却価格を、自分で調べるはどうしたらいいのでしょうか。

その方法・やり方は次回以降で取り上げます。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

不動産の売却(購入)時における、固定資産税の精算方法

固定資産とは何か 固定資産税とは、自宅・相続した実家・投資用マンションなど、固定資産(不動産)を所

記事を読む

お客さんの売却物件情報を、オープンにしないのは誰?

先週から、不動産会社が物件売却のために、 どのような活動をしているのかを書いてきました。

記事を読む

登記事項証明書(登記簿謄本)の取得のための地番の確認方法

土地建物の情報は、法務局で登記事項証明書(登記簿謄本)を入手することにより、調べられます。

記事を読む

マイホームを早く高く売る10のコツ(見学対応編)

マイホームを売却する場合、数多く売り出している物件の中から、あなたのマイホームを選んでもらわなければ

記事を読む

家を売却したときの税金の仕組み

群馬県桐生市の梅田湖にて。マイナスイオン~♫[/caption] 自分の家を売却したら、一体

記事を読む

一般の人が閲覧できる不動産取引情報レインズ(REINS)の活用方法

昨日のエントリーでは、 不動産の取引事例を知る方法として、 国土交通省が公表している 土地総合

記事を読む

登記事項証明書を取得する際の注意点

購入を検討している不動産(土地・建物)について調べるには、登記事項証明書を取得します。 この証

記事を読む

マイホームを早く高く売る10のコツ(事前準備編)

マイホームを売却すると決め、不動産会社と契約を締結したら、あとは一日も早く、高く売却したいと思うもの

記事を読む

失敗しない住宅選びのコツ(3) 見学前に検討すること(借入可能額)

住宅の購入に際しては、住宅ローンを組むケースが多いです。あなたの場合、いくら借りられるでしょうか。

記事を読む

不動産を共有しておくことの唯一のメリット(?)

共有の不動産は、 売却・賃貸・建て替えなどの物件の取り扱いに際して、 自由がききません。

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑