*

家を売却したときの税金の仕組み

2014-09-15 12.02.47

群馬県桐生市の梅田湖にて。マイナスイオン~♫

自分の家を売却したら、一体いくら税金がかかるのか。売却を検討している方にとっては、その後の生活の資金繰りもあるので、気になることではないでしょうか。

例えば、3,000万円で自宅を売却した場合。売却金額3,000万円に対して一律○%の税金がかかる、という単純な話ではありません。話はもう少し複雑です。基本的な仕組みについて、押さえておきましょう。

全体感は以下の通りです。

—————————————————–
●課税対象となるのは、「売却金額」ではなく「譲渡所得金額」

●譲渡所得金額の計算方法
 譲渡所得金額=収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額

●各項目の説明
 -取得費
  ・≠購入金額そのままじゃないですよ
  ・取得費の書類がない場合の悲劇(!?)
 -譲渡費用
 -特別控除額

●所有期間の計算には注意が必要

●マイホーム(自宅)を売却して、譲渡損失が生じた場合の特例
 -新たにマイホーム(自宅)を買い換える場合
 -買い換えない場合
—————————————————–

以下、順に説明しますね。

●課税対象となるのは、「売却金額」ではなく「譲渡所得金額」

よくある誤解は、3,000万円で売却したら、その売却金額(3,000)万円に対して、税金がかかるというもの。

課税される(税金がかかる)のは、売却金額そのものではなく、「譲渡所得金額」に対してなのです。

ここがスタート地点です。

●譲渡所得金額の計算方法

その譲渡所得金額は、以下のように計算されます。

譲渡所得金額=収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額

チャートに図示するとこんなイメージです。
140919_譲渡所得金額の計算

これだと、「計算式は苦手・・・」という方にも、直感的に理解してもらえるのではないでしょうか。

次回以降で、各項目について説明しますね。

あっ、梅田湖に行ったあとのランチはやっぱりそばでした。ダイエット、ダイエット・・・
(縮)2014-09-15 13.10.02

ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

斡旋された買取り業者への売却はサイテーな方法

「自宅(マンション/戸建て)を売却したい」 と思っているあなたはきっと、 「少しでも高く

記事を読む

土地の購入前に役所で確認すること(都市計画図)

購入を予定している不動産(土地)について、市役所などの役所に行けば、重要な情報が確認できます。逆に言

記事を読む

売却依頼する不動産会社を選ぶ際のチェック項目とは

先日までのエントリーで、 自分で簡単に売却(取得)する 不動産の相場感を掴む方法 につ

記事を読む

失敗しない住宅選びのコツ(1)

結婚して、家族が増えると、 もっと広い家に住み替えたいと思うもの。 住み替えの選択肢

記事を読む

登記事項証明書を取得する際の注意点

購入を検討している不動産(土地・建物)について調べるには、登記事項証明書を取得します。 この証

記事を読む

建築単価から建物の取得価格を調べる方法

不動産の売却に際して、 建物部分の取得価格はどう算出 したらいいでしょうか。 例えばマンシ

記事を読む

家を売却したときの税金の仕組み(5)

ノートPCを買い換えました。[/caption] 家を売却した時の税金の仕組みとして、 譲渡所得

記事を読む

公図の見方

不動産の情報は、登記事項証明書だけではなく、公図からも確認しましょう。 公図は、敷地の範囲を示

記事を読む

no image

不動産投資の仕組み(カラクリ)(5)~セールスで強調されるポイント~

  こんにちは! 先日、不動産投資の取組み妙味として、 「節税効果」について

記事を読む

不動産売買の成約価格の異常値(外れ値)に惑わされない方法

昨日のエントリーでは、実際の不動産売買の成約価格をもとにした不動産取引情報提供サイト、REINS M

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑