*

家を売却したときの税金の仕組み(5)

ノートPCを買い換えました。

ノートPCを買い換えました。

家を売却した時の税金の仕組みとして、
譲渡所得金額の計算方法を説明してきました。

譲渡所得金額は、
収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額
で計算されるのでしたね。

そして前回は、最大3,000万円の特別控除が適用できれば、結果として自宅(マイホーム)を売却しても税金がかからないケースがあるという内容でしたね。

さて、次は譲渡所得金額を計算したあとに税金を計算方法についてです。

売却した年の1月1日時点の所有期間は5年超or5年以下?

計算する上でキーとなるのが、「所有期間」です。これはとっても重要です。

なぜなら、所有期間によって、税率がほぼ2倍違ってくるからです。

どちらの税率を適用するかの判定は、所有期間によります。

ただ、ここでわかりづらいのが、所有期間は、実際の所有期間ではなく、譲渡した年の1月1日時点における所有期間ということです。

140925_長短譲渡所得

例えば、

こんな例を考えてみましょう。

2009年4月にマンションを購入し、2014年12月に売却したとします。

その場合、実際の所有期間は、5年8ヶ月なのですが、譲渡した年(2014年)の1月1日時点における所有期間は、4年9ヶ月となるということです。

これは、所有期間は5年以下ということになり、短期譲渡所得となってしまいます。

140925_長短判定

短期と長期で税金はどれだけ違う?

例えば、
譲渡所得金額が2,000万円としましょう。

長期譲渡所得であれば、税率は所得税と住民税合わせて20%となり、計算される税負担金額は、400万円となります。

ところが、短期譲渡所得の場合、税率は所得税と住民税合わせて39%となり、税負担額は、780万円となり、380万円も負担額が違ってきます。これは大きいですね。

「もう少し待ってから売却すればヨカッタ・・・」とならないように、「売却する年の1月1日時点で」“5年超”となっているかどうか、確認してみましょう。

ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

登記事項証明書を取得する際の注意点

購入を検討している不動産(土地・建物)について調べるには、登記事項証明書を取得します。 この証

記事を読む

建築単価から建物の取得価格を調べる方法

不動産の売却に際して、 建物部分の取得価格はどう算出 したらいいでしょうか。 例えばマンシ

記事を読む

失敗しない住宅選びのコツ(2) 見学前に検討すること(自己資金)

失敗する住宅選び 昨日のエントリーでは、住宅選びに際して、以下のような流れで住宅選びをすると、失敗

記事を読む

不動産会社は、どのように預かった物件を売るのか

先日のエントリーでは、 ・不動産会社が行う売却活動は主に5つあること ・具体的には、

記事を読む

法務局でまず手に入れるべき4つの書類

法務局では、不動産に関する情報が入手できます。情報を入手するために、まず地番と家屋番号を入手しましょ

記事を読む

理想を叶えるために、まず取組むこと

この世で変わらないもの、それは「変化がある」ということです。これは疑いようのない真理です。た

記事を読む

失敗しない住宅選びのコツ(3) 見学前に検討すること(借入可能額)

住宅の購入に際しては、住宅ローンを組むケースが多いです。あなたの場合、いくら借りられるでしょうか。

記事を読む

家を売却したときの税金の仕組み(2)

先日より、家を売却したときの 税金の仕組みについて取り上げています。 確認したのは、

記事を読む

地積測量図と建物図面の見方

先日は、公図の見方について取り上げました。 今回は、地積測量図と建物図面の見方について取り上げ

記事を読む

住宅取得に際しての課題とその対応方法

昨日までのエントリーは、 賃貸派であった筆者が、 結局、マイホームを取得することになった

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑