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不動産の売却(購入)時における、固定資産税の精算方法

固定資産とは何か

固定資産税とは、自宅・相続した実家・投資用マンションなど、固定資産(不動産)を所有している人が、毎年支払う市町村税です。

都市計画区域内に不動産を所有する方は、更に「都市計画税」も同時に支払っているはずです。

固定資産税の負担者は誰か

この固定資産税の支払う義務のある人は、その年の1月1日の所有者です。

ということは、年の途中で不動産を取得した買主には、固定資産税の負担義務はないのです。(何故なら、1月1日時点の所有者ではありませんから。)

ただ、売主の立場からすると、年の途中で不動産を売却して所有者が変わったのに、1年間の固定資産税を旧所有者である自分が全額負担するのは、なんか納得いかないですよね。

なので、実際には不動産の売却日をもって、売主と買主の間で、以下の様に固定資産税を精算するのが一般的です。

1月1日から売買日まで
売主が負担

売買日から12月31日まで
買主の負担

(関西の方では、4月1日をベースとする慣習もあるようです。)
精算額
=買主が売主に支払う金額
=固定資産税等の金額×売買の日付から年末までの日数/365日

事例

固定資産税等の金額:100,000円
売買の日:2014年11月2日
(=12月末までは60日)

精算額
=100千円×60日/365日
=16,438円

注意点

買主(新しい所有者)は、固定資産税を支払っている“つもり”なのですが、その金額は税金ではありません。それは、不動産の売買に伴う代金の一部という扱いなのでご注意を。

あくまでも固定資産税の納税義務者は、1月1日時点での所有者である、売主です。売主が納付しますから、2014年の固定資産税を買主が直接納税することはありません。

この固定資産税・都市計画税の精算の取り扱い方法は、通常、契約書上で明記されるものです。一連の説明内容・背景をしっかりと理解してから、契約に臨みたいものですね。

ではまた。

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