*

不動産の売却(購入)時における、固定資産税の精算方法

固定資産とは何か

固定資産税とは、自宅・相続した実家・投資用マンションなど、固定資産(不動産)を所有している人が、毎年支払う市町村税です。

都市計画区域内に不動産を所有する方は、更に「都市計画税」も同時に支払っているはずです。

固定資産税の負担者は誰か

この固定資産税の支払う義務のある人は、その年の1月1日の所有者です。

ということは、年の途中で不動産を取得した買主には、固定資産税の負担義務はないのです。(何故なら、1月1日時点の所有者ではありませんから。)

ただ、売主の立場からすると、年の途中で不動産を売却して所有者が変わったのに、1年間の固定資産税を旧所有者である自分が全額負担するのは、なんか納得いかないですよね。

なので、実際には不動産の売却日をもって、売主と買主の間で、以下の様に固定資産税を精算するのが一般的です。

1月1日から売買日まで
売主が負担

売買日から12月31日まで
買主の負担

(関西の方では、4月1日をベースとする慣習もあるようです。)
精算額
=買主が売主に支払う金額
=固定資産税等の金額×売買の日付から年末までの日数/365日

事例

固定資産税等の金額:100,000円
売買の日:2014年11月2日
(=12月末までは60日)

精算額
=100千円×60日/365日
=16,438円

注意点

買主(新しい所有者)は、固定資産税を支払っている“つもり”なのですが、その金額は税金ではありません。それは、不動産の売買に伴う代金の一部という扱いなのでご注意を。

あくまでも固定資産税の納税義務者は、1月1日時点での所有者である、売主です。売主が納付しますから、2014年の固定資産税を買主が直接納税することはありません。

この固定資産税・都市計画税の精算の取り扱い方法は、通常、契約書上で明記されるものです。一連の説明内容・背景をしっかりと理解してから、契約に臨みたいものですね。

ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

小規模宅地等の特例の整理

先日は、相続税の計算上の財産評価に際して、 ●現金→土地(自用地)→土地(貸家建付地) とす

記事を読む

不動産会社は、どのように預かった物件を売るのか

先日のエントリーでは、 ・不動産会社が行う売却活動は主に5つあること ・具体的には、

記事を読む

相続対策が対策にならなくなった理由

これまでの”定石(対策)”の効果 先日のエントリーでは、相続税対策についての 以下のような“定石

記事を読む

登記事項証明書を取得する際の注意点

購入を検討している不動産(土地・建物)について調べるには、登記事項証明書を取得します。 この証

記事を読む

不動産投資のリスク ~建物の老朽化リスク~

こんにちは! 前回までは、不動産投資のリスクとして ●物件の高掴みリスク  ●空室リ

記事を読む

一般の人が閲覧できる不動産取引情報レインズ(REINS)の活用方法

昨日のエントリーでは、 不動産の取引事例を知る方法として、 国土交通省が公表している 土地総合

記事を読む

no image

不動産投資のリスク ~空室リスク~

ビルの谷間できれいな花が咲いていました。[/caption] こんにちは! 不動産投資

記事を読む

不動産投資のリスク~賃料の値下げを要求されるリスク~

  こんにちは! 我が家のクリスマス気分も盛り上がってきました! さて、

記事を読む

no image

事業と不動産を売却したいけど、見込み薄なケース

こんにちは! 今日は朝から電車に乗って、 ある中小企業を訪問しました。 先方の意向は、

記事を読む

法務局でまず手に入れるべき4つの書類

法務局では、不動産に関する情報が入手できます。情報を入手するために、まず地番と家屋番号を入手しましょ

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑