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土地の購入前に役所で確認すること(接道義務)

信じ難いことかもしれませんが、建物が建てられない土地というのも存在します。

そういった土地は「訳あり」ということになり、販売価格は、近隣のものよりもかなり“割安”に設定されています。

古家がある土地の販売広告では、しれっと「再建築不可」と小さく記載されていたりします。

もしそれに気づかずに、その物件を購入し、取り壊していざ自分の建物を建てようとしても、それができないということもあり得ます。そうなると目も当てられませんね。

そんなサイテーな事態を避けるために、市役所などの役所で情報を得るのです。

何を確認するの?

購入を検討している土地(敷地)と建築基準法を満たす道路が2m以上接しているか(接道義務を満たしているか)を確認します。

接道義務って何?

建築基準法の43条により、建物を建てるにはその土地と建築基準法上の道路が2m以上接していなければならないという義務(ルール)です。(例外規定もあります。)

どこで確認するの?

建築指導課で確認します。

松戸市の場合はこちらですかね。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/organization/machidukuribu/kentikusidou.html

 

どうやって確認するの?

窓口で「(対象の土地に接している)道路が建築基準法上の道路でしょうか。」と尋ねます。

注意点

公道であっても、必ずしも建築基準法上の道路ではないということです。例えば、東京23区では、区有道路といって、公道であっても建築基準法上の道路に該当しない場合がありますので、気を付けましょう。

もちろん、不動産会社は重要事項説明書で接道義務の説明が義務付けられているので、知らずに購入するということはまずないと思いますが、購入者自身で、役所に確認しておいた方がよいでしょう。

対象の道路が「建築基準法上の道路ではない」と言われた場合はどうするの?

その場合は、
●どのようにすれば、基準を満たすことができるのか
●他に建物を建てられる方法がないか

を相談しましょう。解決する糸口を見いだせなければ、その土地の購入自体を見送った方がよいでしょう。
ではまた。

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