*

土地の購入前に役所で確認すること(接道義務)

信じ難いことかもしれませんが、建物が建てられない土地というのも存在します。

そういった土地は「訳あり」ということになり、販売価格は、近隣のものよりもかなり“割安”に設定されています。

古家がある土地の販売広告では、しれっと「再建築不可」と小さく記載されていたりします。

もしそれに気づかずに、その物件を購入し、取り壊していざ自分の建物を建てようとしても、それができないということもあり得ます。そうなると目も当てられませんね。

そんなサイテーな事態を避けるために、市役所などの役所で情報を得るのです。

何を確認するの?

購入を検討している土地(敷地)と建築基準法を満たす道路が2m以上接しているか(接道義務を満たしているか)を確認します。

接道義務って何?

建築基準法の43条により、建物を建てるにはその土地と建築基準法上の道路が2m以上接していなければならないという義務(ルール)です。(例外規定もあります。)

どこで確認するの?

建築指導課で確認します。

松戸市の場合はこちらですかね。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/organization/machidukuribu/kentikusidou.html

 

どうやって確認するの?

窓口で「(対象の土地に接している)道路が建築基準法上の道路でしょうか。」と尋ねます。

注意点

公道であっても、必ずしも建築基準法上の道路ではないということです。例えば、東京23区では、区有道路といって、公道であっても建築基準法上の道路に該当しない場合がありますので、気を付けましょう。

もちろん、不動産会社は重要事項説明書で接道義務の説明が義務付けられているので、知らずに購入するということはまずないと思いますが、購入者自身で、役所に確認しておいた方がよいでしょう。

対象の道路が「建築基準法上の道路ではない」と言われた場合はどうするの?

その場合は、
●どのようにすれば、基準を満たすことができるのか
●他に建物を建てられる方法がないか

を相談しましょう。解決する糸口を見いだせなければ、その土地の購入自体を見送った方がよいでしょう。
ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

テニス錦織圭選手の快進撃の波及効果と持ち家取得増加の関係

今朝起きると、ニュースが飛び込んできました。全米オープンテニス男子、シングルス準決勝で、錦織

記事を読む

土地と建物を一括で売却した際、建物の取得費はいくらになる?

昨日は大切な仲間と一杯。北千住の「大はし」さんへ。 名物の肉豆腐で舌鼓。 さ

記事を読む

住宅ローンの斡旋・事務代行の手数料は支払うべきか

あなたは、住宅ローンを組んで家を購入するとします。 不動産販売会社経由で住宅ローンを申し込むと

記事を読む

土地の購入前に役所で確認すること(都市計画図)

購入を予定している不動産(土地)について、市役所などの役所に行けば、重要な情報が確認できます。逆に言

記事を読む

登記事項証明書の権利部(乙区)の6つのポイント

登記事項証明書(乙区)には、所有権以外の権利に関する事項が記載されています。 中古物件を購入す

記事を読む

不動産の共有関係を解消する際の注意点

先日のエントリーでは、 不動産の共有関係を解消する方法として、 以下の4つを取り上げました。

記事を読む

不動産の共有関係を解消する方法

あなたの不動産は、 あなた一人だけが所有しているものでしょうか。 それとも、 他の誰かと共

記事を読む

戸建て・マンション売却における取得費の計算事例

昨日のエントリーでは、 マイホームを売却する際の 建物の取得費の計算例を取り上げました。

記事を読む

不動産を共有しておくことの唯一のメリット(?)

共有の不動産は、 売却・賃貸・建て替えなどの物件の取り扱いに際して、 自由がききません。

記事を読む

相続対策が対策にならなくなった理由

これまでの”定石(対策)”の効果 先日のエントリーでは、相続税対策についての 以下のような“定石

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑