*

失敗しない住宅選びのコツ(2) 見学前に検討すること(自己資金)

失敗する住宅選び

昨日のエントリーでは、住宅選びに際して、以下のような流れで住宅選びをすると、失敗する可能性があると書きました。

●マイホームが欲しいと思う
●ネットやチラシで情報を集める
●見学しに行き、気に入ったから申込む
●住宅ローンをめいっぱい組む
(実際、結構な額を借りることができちゃいます)
●購入する

なぜこれがマズいのかというと、考慮してない項目があったり、検討する順序が違ったりするからです。なんとなく見て、なんとなく選んで、購入後で現実に気づいて、後悔してしまう人が少なくありません。物件を見学しに行く前に、やるべきことがあるのです。

141101_solution2

物件の見学前にすべきこと

物件の見学前に、購入者がまずするのは資金計画です。つまり、資金を、“どこから・いくら調達するのか”、そしてその資金を、“何に・いくら振り向けるのか”ということを具体的な数字としてエクセルなどに落とし込んでおくことが肝要です。

具体的には、以下の質問に答えることになります。

●自己資金はいくら準備できるか
●借入可能額がいくらか(住宅ローンを組む場合)
●諸費用をいくら見積もっておくか

これらのことが分かると、物件の「購入可能金額」が見えてきます

今、自己資金・借入可能額・諸費用・購入可能金額というキーワードが出てきましたが、これらの金額を一つ一つ算出するにも、いろいろと検討するポイントがあります。

■自己資金

自己資金は、自分で準備できる資金ですね。親からの資金援助がある場合は、贈与税や税制の特典なども考慮しましょう。

自己資金によって、住宅の購入資金の全額もしくは一部を賄うことになります。この時の注意点としては、自己資金を使うことで、手元に現金が残らなくなるのであれば、無理は禁物です。

といいのも、購入後には、引越しやら、家具の購入やらで、手元からお金がどんどん無くなってきます。そんなときに、手元に資金がなければ、別途借入れる必要も出てきます。

その場合のローンは、住宅ローンではありません。住宅ローンは、金利が低いですが、それ以外のローンは、金利が高いです。金利水準のイメージは、住宅ローンの適用金利が1-3%くらいだとすると、住宅ローン以外の借入れ金利は、5-8%くらいします。

例えば、住宅購入後に、200万円が急に必要になったとします。手元に資金は残っていません。その場合、別途借入れをします。仮に適用金利8%で2年間借りたとすると、金利負担分は17万円にも及びます。(下表ご参照)

141116_loan試算
もし、調達コストの低い住宅ローンで借入しておけば、金利負担はこれ程高くはありません。また、住宅購入後でも手元にある程度の資金が残っています。何かの支出の時には、手元の自己資金を使えばいいのです。もちろん、自己資金ですから金利負担はありません。

自己資金がゼロで購入するというもの考え物ですが、かといって手元の自己資金を全額使ってしまうのも問題なのです。

今日はこの辺で。

ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

家を売却したときの税金の仕組み(3)

家を売却した時の税金の仕組みについて、 これまで以下のようなことを説明しました。 -

記事を読む

お客さんの売却物件情報を、オープンにしないのは誰?

先週から、不動産会社が物件売却のために、 どのような活動をしているのかを書いてきました。

記事を読む

登記事項証明書を取得する際の注意点

購入を検討している不動産(土地・建物)について調べるには、登記事項証明書を取得します。 この証

記事を読む

査定依頼しなくても、自分で簡単に売却可能価格を知る方法

不動産の売却可能額(相場)は、 不動産会社に尋ねなければ、 全く見当がつかないでしょうか。

記事を読む

不動産会社は、どのように預かった物件を売るのか

先日のエントリーでは、 ・不動産会社が行う売却活動は主に5つあること ・具体的には、

記事を読む

地積測量図と建物図面の見方

先日は、公図の見方について取り上げました。 今回は、地積測量図と建物図面の見方について取り上げ

記事を読む

失敗しない住宅選びのコツ(3) 見学前に検討すること(借入可能額)

住宅の購入に際しては、住宅ローンを組むケースが多いです。あなたの場合、いくら借りられるでしょうか。

記事を読む

不動産の売却(購入)時における、固定資産税の精算方法

固定資産とは何か 固定資産税とは、自宅・相続した実家・投資用マンションなど、固定資産(不動産)を所

記事を読む

土地と建物を一括で売却した際、建物の取得費はいくらになる?

昨日は大切な仲間と一杯。北千住の「大はし」さんへ。 名物の肉豆腐で舌鼓。 さ

記事を読む

登記事項証明書の見方 ~表題部はここに注目~

登記事項証明書(登記簿謄本)は、個人でいうところの戸籍のようなものです。 登記事項証明書を見る

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑