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「 方法 」 一覧

登記事項証明書(登記簿謄本)の取得のための地番の確認方法

土地建物の情報は、法務局で登記事項証明書(登記簿謄本)を入手することにより、調べられます。 これを入手するためには、地番や家屋番号が必要になります。 地番って何? 地番は、土地の位置

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遺産分割協議がまとまらない場合の次の一手

昨日のエントリーでは、不動産を共有しておくことのデメリットを、事例を用いて整理しました。 要約しますと・・・ ●相続が発生した ●相続人の間で、遺産分割協議をしていないorまとまらな

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不動産の売却(購入)時における、固定資産税の精算方法

固定資産とは何か 固定資産税とは、自宅・相続した実家・投資用マンションなど、固定資産(不動産)を所有している人が、毎年支払う市町村税です。 都市計画区域内に不動産を所有する方は、更に「都市計画

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不動産の共有関係を解消する際の注意点

先日のエントリーでは、 不動産の共有関係を解消する方法として、 以下の4つを取り上げました。 1)現物分割 2)代償金による分割 3)換価による分割 4)価額賠償による分 今回は

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不動産の共有関係を解消する方法

あなたの不動産は、 あなた一人だけが所有しているものでしょうか。 それとも、 他の誰かと共同で所有しているものでしょうか。 例えば、 ●共働きの夫婦が不動産を購入した ●相続に

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相続財産としての土地の評価額を下げる具体的な事例

先日のエントリーでは、土地の評価額の計算方法を取り上げました。 今回は具体的な事例で考えてみます。 ■自用地としての評価事例 例えば、図のような土地(更地)について考えてみます。

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戸建て・マンション売却における取得費の計算事例

昨日のエントリーでは、 マイホームを売却する際の 建物の取得費の計算例を取り上げました。 取得費=購入時の金額-減価償却費 で計算されるのでしたね。 ■建物構造別の耐用年数・償却率

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自宅売却における建物の取得費の計算方法

自宅(マイホーム)を売却する際に かかる税金は、「譲渡所得金額」 に基づいて計算されます。 その譲渡所得金額は、 譲渡所得金額=収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額 で計算されます

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家を売却したときの税金の仕組み(5)

ノートPCを買い換えました。[/caption] 家を売却した時の税金の仕組みとして、 譲渡所得金額の計算方法を説明してきました。 譲渡所得金額は、 収入金額-(取得費+譲渡費用)-特別控除額

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自宅売却で、不動産会社と契約を結ぶまでの流れ

自宅(戸建・マンション)を売却する時、売主だけで、買主を見つけるのは困難です。そこで通常、不動産会社に売却を依頼することになります。売却の依頼ということは、不動産会社と媒介契約を締結することを意味しま

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ポータルサイトで「売主側の不動産会社か」を簡単にチェックする方法

昨日のエントリーでは、 不動産会社が売主のために動いているかを 確認する方法について取り上げました。 昨日ご紹介した方法は、 不動産会社からの報告を受ける ということでしたね。

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不動産投資のリスク ~金利の上昇リスク~

こんにちは! 12月は、楽しいイベントが目白押しですね。 特に子どもにとっては・・・ 親からすると いろいろ出費がかさむ時期ではありますが、 大喜びする顔が嬉しくてついつい

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不動産投資の仕組み(カラクリ)~具体的事例~

  こんにちは! 不動産投資の取組み妙味には、 ●不動産所得のマイナスを 他のプラスの所得(給与所得など)と 「損益通算」することで、 課税所得の引き下げが可能

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変動金利から固定金利にタイミングよく乗り換える方法

こんにちは! 変動金利でローンを組んでいる方は、 将来、金利が上昇することになった場合、 事前に金利上昇の動き(予兆)を察知して タイミングよく固定金利に乗り換えられたらいいのにな・・・

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資産価値の評価~収益還元法による不動産評価(現在価値の算出方法)~

こんにちは! この台風では、届いた七輪を試すことができませんが、 明日は晴れそうなのでトライできそうです。楽しみ~ 今日は家族でお買い物。 息子は一人でお買い物ができるようにな

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資産価値の評価~建物(木造)の評価例~

  こんにちは! 今日帰ったら、先日衝動買いした 七輪が届いてました! 気分が盛り上がりますね。 焼くぞ~! ◆---------------------

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資産価値の評価~不動産の評価方法~

こんにちは! 前回、不動産の評価する代表的な方法としては、 1)原価法 2)収益還元法 3)取引事例比較法 があるということを書きました。 そしてその中で、原価法につい

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資産価値の評価~建物(戸建、マンション、ビルなど)の評価方法~

こんにちは! 先日は、資産としての土地の評価方法について、 シェアしました。 資産価値の評価~路線価から土地を評価する方法~ 資産価値の評価~路線価から土地を評価する方法(2)

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資産価値の評価~路線価から土地を評価する方法(2)~

前回は、路線価から土地の 資産価格を算出しました。 ----------------------------------------------------------------

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資産価値の評価~路線価から土地を評価する方法~

前回は、土地の具体的な評価方法 について取り上げました。 内容は、 ------------------------------------------------------------

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住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

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フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

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海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

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  • 筆者:nobu
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