*

空き家を解体して更地にしない(できない)理由

(縮)20140917_083209
「もう誰も住まなくなった家は、

解体して更地にしよう。」

「そうすれば、
建物の部分の税金はなくなる。」

そう考えて、
実家などの住宅を解体して、
更地にしようとする方も
いるかもしれません。

でもそうすると、
翌年から固定資産税・都市計画税が大幅に増額
することになるのでご注意を。

今回は、この仕組みについて取り上げます。

■建物を解体して更地にしない(できない)理由

最も大きい理由は、固定資産税跳ね上がってしまうからです。(最大6倍)

正確には、「今まで安くなっていた税金が普通に戻るから」という表現になりますかね。

■固定資産税とは何か

固定資産税とは、毎年1月1日(賦課期日)に、「土地・家屋・償却資産」を所有している者に課税される地方税(市長村民税)のことです。その資産価値(固定資産税評価額)を課税標準として税額を算出します。なお、課税標準とは、税額を算出する上で基礎となる金額です。

固定資産税評価額は、固定資産課税台帳に登録した「土地・家屋」の価格のことです。「3年に1回、評価替え(見直し)」が行われます(納税通知書に添付されている「課税資産明細」にも記載されているものです。)。

■どうやって固定資産税を計算するのか

固定資産税額は、
課税標準額×1.4%
で計算されます。

※地方税法によって税率が異なる場合もありますが、松戸市の場合は1.4%です。(本日現在)

この固定資産税評価額は、公示価格の70%の水準で、3年に1回の頻度で価額の見直しが行われます。実際の価額は、納税通知書に添付されている課税資産明細で確認することもできますし、役所に行って、固定資産課税台帳を閲覧することもできます。

■敷地に住宅が建っていれば、敷地の課税標準額は下がる

この課税標準額は、住宅用の敷地に対して、軽減される特例があるのです。その特例とは、住宅用敷地(マイホームの敷地)の場合、課税標準額は以下の通り計算されるものです。

固定資産税評価額×1/6
(敷地面積が200㎡まで)

固定資産税評価額×1/3
(敷地面積が200㎡超)

固定資産税額は、税率一定とすると、課税標準額が高くなれば上がりますし、逆に低くなれば下がります。

■具体例(その1)

例えば、ある住宅用敷地の面積が100㎡(200㎡以下)で、固定資産税評価額が2,400万円だとします。
この敷地に空き家でも住宅が建っていれば、固定資産税は次のように計算されます。

課税標準額 = 2,400万円 × 1/6 = 400万円
固定資産税額=  400万円 × 1.4% = 5.6万円・・・(A)

もし、空き家を解体し更地にしてしまうと、住宅用の敷地ではなくなってしまいますから、特例が使えなくなってしまいます。その場合の固定資産税を計算すると以下のようになります。

課税標準額 = 2,400万円
固定資産税額 = 2,400万円 × 1.4% = 33.6万円・・・(B)

なんと、6倍にも跳ね上がってしまいました。

■具体例(その2)

今度は、住宅用敷地の面積が300㎡(200㎡超)の場合を考えてみましょう。仮にこの固定資産税評価額が3,600万円だとします。

この敷地に空き家でも住宅が建っている場合、固定資産税は以下の通り計算されます。

課税標準額(1) = 3,600万円 × 200/300 × 1/6 = 400万円
(200㎡までの部分)

課税標準額(2) = 3,600万円 × 100/300 × 1/3 = 400万円
(200㎡超-300㎡までの部分)

(1)+(2)=800万円

固定資産税額=  800万円 × 1.4% = 11.2万円・・・(C)

同じくもし、空き家を解体し更地にしてしまうと、住宅用の敷地ではなくなってしまいますから、特例が使えなくなってしまいます。

その場合の固定資産税を計算すると以下のようになります。

課税標準額 = 3,600万円
固定資産税額 = 3,600万円 × 1.4% = 50.4万円・・・(D)

なんと、4.5倍にも跳ね上がってしまいました。

空き家を壊すのは、解体費用も100万円単位でかかりますし、更地にして土地を売却/賃貸せずそのまま空き地にしておくと、毎年の土地の固定資産税が、高止まりすることになるのです。

例えば、誰も住まなくなった実家を解体して更地にしようと考えている方は、ご注意を。

松戸市の固定資産税Q&Aにはこんな感じで載っておりました。ご参考まで。

140917_松戸市固定資産税QA

こうして空き家が増えていくのは、社会全体で考えるとマイナスなんですけどねー。

ではまた。

お名前 (必須)

メールアドレス (必須)

題名

メッセージ本文

adsense レクタングル

関連記事

家を売却したときの税金の仕組み

群馬県桐生市の梅田湖にて。マイナスイオン~♫[/caption] 自分の家を売却したら、一体

記事を読む

相続財産としての土地の評価額を下げる具体的な事例

先日のエントリーでは、土地の評価額の計算方法を取り上げました。 今回は具体的な事例で考えてみま

記事を読む

建築単価から建物の取得価格を調べる方法

不動産の売却に際して、 建物部分の取得価格はどう算出 したらいいでしょうか。 例えばマンシ

記事を読む

家を売却したときの税金の仕組み(4)

家を売却した時の税金の仕組みについての続きです。 これまで、譲渡所得金額の計算式である

記事を読む

no image

消費税増税前に住宅の取得を検討している方へ~贈与税の特例の話~

泣き止まない妹に兄が・・・お兄ちゃんの自覚が出てきましたw[/caption] こんにちは!

記事を読む

no image

事業と不動産を売却したいけど、見込み薄なケース

こんにちは! 今日は朝から電車に乗って、 ある中小企業を訪問しました。 先方の意向は、

記事を読む

no image

不動産投資の仕組み(カラクリ)~具体的事例~

  こんにちは! 不動産投資の取組み妙味には、 ●不動産所得のマイナスを

記事を読む

不動産投資のリスク ~本業の失業リスク~

こんにちは。 前回までは、不動産投資のリスクとして ●物件の高掴みリスク  ●空室

記事を読む

no image

不動産投資の仕組み(カラクリ)(5)~セールスで強調されるポイント~

  こんにちは! 先日、不動産投資の取組み妙味として、 「節税効果」について

記事を読む

相続対策が対策にならなくなった理由

これまでの”定石(対策)”の効果 先日のエントリーでは、相続税対策についての 以下のような“定石

記事を読む

adsense レクタングル

adsense レクタングル

 
no image
住宅ローンの借り換えの好機

長期金利の低下を受けて、 住宅ローンの借換えをしました。 10

no image
フィリピンの一等地(マカティ)での不動産投資

昨日のエントリーでは、海外不動産に投資する際には、 十分に注

no image
海外不動産投資には要注意

海外の不動産投資に興味がありますか? 先日、海外不動産のセミナー

法律行為を行えない人が相続人にいる場合の遺産分割協議(2)

遺産分割の協議をしようとしても、相続人の中に、法律行為を行えない人がい

着眼大局、着手小局 小さな歯車を回し続けること

「平成進化論」という読者数20万人を誇るメルマガを毎日配信されている、

→もっと見る

  • 筆者:nobu
    このブログについての詳しい説明はこちら

    お問い合わせ
PAGE TOP ↑