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土地の購入前に役所で確認すること(都市計画図)

購入を予定している不動産(土地)について、市役所などの役所に行けば、重要な情報が確認できます。逆に言えば、もし知らないで購入してしまうと、大変なことになるかもしれません。

こういった情報の中には、不動産の所有者でも知らない情報もあります。

そこで、どこに行けばどんな情報が入手できるのかを少しずつ整理してみたいと思います。

何を確認すればいいの?

都市計画図を確認します。

何が分かるの?

用途地域や都市計画道路、地域地区計画について知ることができます。

どこで確認できるの?

都市計画課です。

松戸市の場合、都市計画図をネットで入手することもできます。
http://www.city.matsudo.chiba.jp/shisei/toshiseubi/tosi/kako-keikakuzu.html

141209_松戸市都市計画図

ただし、小さすぎてよくわかんないです(汗)
窓口で入手した方がいいかもしれませんね。

どうやって確認するの?

詳細については窓口で、「用途地域や都市計画道路、地域地区計画、都市施設について教えてください」と聞いてみましょう。

用途地域について

街の中で、住居、商業、工業といった土地利用は、似たようなものが集まっている方が、それぞれの環境が守られ、より効率的に活動できます。もし種類の異なる土地利用が混じっていれば、互いの生活環境や利便性が悪くなります。

だから、都市計画では都市を住宅地、商業地、工業地など12の種類に区分し、これを「用途地域」として定めています。

141209_用途地域

それぞれの用途地域によって、建築制限や用途制限がありますので、注意が必要です。

都市計画道路について

道路が新しく造られたり、既存の道路が拡幅されたりすることで、周辺の環境や利便性が大きく変わることもあります。

もし、都市計画道路が、購入を計画している土地にかかっていたり、近隣にあったりするときは、建築する際の制限について確認しましょう。

ではまた。

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