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登記事項証明書の見方 ~表題部はここに注目~

登記事項証明書(登記簿謄本)は、個人でいうところの戸籍のようなものです。

登記事項証明書を見ると、その不動産(土地や建物)についていろいろな情報が見て取れます。

例えば・・・

・誰が所有者なのか
・どこの金融機関でいくらの抵当権が設定されているのか
・(固定資産税の未納などで)差し押さえされているのか



といったことが分かります。

かなりプライバシーにかかわる情報ですが、誰でも自由に閲覧・請求ができてしまいます。

個人の戸籍もプライベートな情報が満載ですが、登記事項証明書と異なり、他人が勝手に請求できません。ここが大きな違いです。

表題部の記載事項

登記事項証明書は、
●表題部
●権利部(甲区)
●権利部(乙区)
の順に記載されています。

141125_登記事項証明書の構成

土地の表題部には、所在、地番、地目(宅地、田、畑等)、地積(面積)が記載されています。

建物の表題部には、建物の場合 所在、地番、家屋番号、種類(居宅、工場) 構 造(木造瓦葺2階建等)床面積が記載されています。

表題部の見方

情報は誰でも取れます。でも見方を知らなければ意味がありません。土地を購入する場合、例えば表題部ではどんな見方をすればいいでしょうか。

141125_表題部2

土地の場合、「地目」にも注目しましょう。地目は、「田」「畑」「宅地」「山林」「原野」など全部で21種類あります。

住宅を取得する場合、地盤の強さが気になるところです。もし宅地ではなく、「田」となっている場合は、地盤としてはあまり強くないのではないかと考えます。

仮に「宅地」となっている場合でも、過去に「田」であったものを、地目変更の登記をして「宅地」となったことも考えられます。

この場合は、昔の地図や地歴の変遷をたどることで、もともとどんな土地だったかを把握することができます。

地名に、川とか田とか水とかついている場合は、その場所は以前、「宅地」以外であった可能性があるでしょう。

表題部の一つの見方としての参考まで。

ではまた。

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