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登記事項証明書の権利部(乙区)の6つのポイント

公開日: : 最終更新日:2014/12/03 不動産

登記事項証明書(乙区)には、所有権以外の権利に関する事項が記載されています。

中古物件を購入する際に、登記事項証明書(乙区)を読み解く6つのポイントについて取り上げます。

ポイントは、以下の6つです。

1)抵当権の種類は何か
2)抵当権の債権額はいくらか
3)抵当権の債務者は誰か
4)抵当権を抹消できるか
5)いくら借入れできるか
6)地役権など抵当権以外の権利はないか

1)抵当権の種類は何か

抵当権か根抵当権かを確認します。

抵当権とは、端的に言うと、担保のことですね。抵当権は、債務者が金融機関などの債権者からお金を借りて返せなくなった場合に、債権者が土地建物を売却してお金を回収できる権利です。

お金を借りるときに設定し、お金を返し終わったら抵当権を抹消します。

一方、根抵当権は、お金を何度借りても返しても、上限金額の範囲内なら、借入れの都度、抵当権を設定したり抹消したりせず、ずっとそのままにしている抵当権です。

住宅ローンであれば、抵当権という理解でとりあえずいいでしょう。

この欄で、設定と抹消が繰り返されている場合は、売り手の懐事情はかなり苦しいと推測できます。金融機関ではなく、所有者(売り手)の友人知人などの場合は、既に金融機関から相手にされていない可能性があります。

そうした場合に、手付金や内金を渡してしまうと、そのお金が戻ってこない可能性もありますので、十分に注意しましょう。

2)抵当権の債権額はいくらか

実際の借入残高と債権額は違うので、ここでは目安とします。実際の残高がいくらあるのか、所有者(売り手)に確認したところですね。

3)抵当権の債務者は誰か

多くは、所有者と債務者が同一ですが、違う場合もあります。違う場合は、第三者の債務のために抵当権を設定しているので、実際の債務者の属性、理由、支払状況をヒアリングしたいですね。

4)抵当権を抹消できるか

不動産の売買取引ができるかどうか、もっとも大事なポイントです。所有者(売り手)が売却しようとしている金額が、借入残高よりも低い場合、その差額分を売り手が現金で負担できるかどうかの確認が必要です。

5)いくら借入れできるか

土地建物を担保に、借入れすることは可能です。

6)地役権など抵当権以外の権利はないか

ではまた。

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